报告显示，这些房地产市场可能正在显示出复苏的迹象

加拿大房地产市场经历了缓慢的一年，一些专家将春季房地产市场描述为“死气沉沉”，一份新的报告显示，一些市场正在显示出生命的迹象。

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）周一发布的一份报告称，当地房地产委员会表示，5月份加拿大一些市场的房屋转售有所回升。

报告称，这在很大程度上是由于美国对加拿大的贸易战部分降级。

“自5月份以来，关税降级一直是焦点，缓解了对潜在经济影响的一些最严重担忧，尽管最近钢铁和铝关税翻了一番，增加了一些社区的风险。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中表示：“我们预计未来几个月将有更清晰的看法。”

Penelope Graham是Ratehub的抵押贷款专家。他说，关税影响了买家的信心，但“希望的裂缝”已经开始出现。

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“从短期来看，销售活动已开始回升。这与贸易前景中出现的希望的曙光相吻合。”

皇家利华的发言人安妮-埃莉斯·库格利亚里·阿莱格里蒂说：“总的来说，我认为信心正在恢复，至少对一些加拿大人来说是这样。”这在一定程度上影响了房地产市场，但增长幅度非常小。”

格雷厄姆警告说，波动性并没有完全消失。

“房地产市场仍有很多下行风险。如果就业市场继续下滑，除非利率大幅下调，否则房屋销售可能会保持低迷。”

[01:58]房地产市场降温，房地产经纪人新趋势浮现哪些市场正在回暖？

加拿大皇家银行的报告称，多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、弗雷泽谷、萨斯卡通和里贾纳的房地产市场都显示出一些生机。

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该报告称，虽然美国总统唐纳德·特朗普的贸易战使多伦多的房地产市场“瘫痪”，但房屋转售从4月到5月增长了8.4%。

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然而，多伦多的房价继续保持低位，与去年同期相比下降了4.5%。

卡尔加里和埃德蒙顿的房地产活动也有所回升。

Hogue说：“贸易战可能导致一些买家在最近几个月暂停购买，但它对卡尔加里需求的降温影响可能是有限的，甚至是短暂的。”他补充说，卡尔加里的房地产活动从4月到5月上升了8%。

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Allegritti说，魁北克市场一直在逆全国房地产趋势而动。

她说：“魁北克市场今年真的很突出，不仅在大蒙特利尔地区，甚至在魁北克市和该省其他一些较小的市场也是如此。”

加拿大皇家银行的报告称，5月份蒙特利尔单户住宅和共管公寓的价格中值分别较上年同期上涨8.6%和4.3%，略低于4月份。

它补充说，在许多市场，需求现在看起来很强劲。

报告称：“到目前为止，埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克的一些地区，包括魁北克市和圣约翰等大西洋地区的市场，都保持了稳定，尽管并非完全没有受到贸易引发的焦虑的影响。”

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国际房地产公司苏富比表示，超豪华房地产市场也显示出强劲的需求。

根据苏富比的数据，2025年的前三个月，大多伦多地区售出了五套价值超过1000万美元的房产。

市场放缓趋势

虽然多伦多和弗雷泽河谷的市场正在回暖，但安大略省和不列颠哥伦比亚省其他地区的卖家却在苦苦挣扎。

格雷厄姆说：“还应该指出，一些受到关税严重打击的行业，如制造业，集中在安大略省南部的这些市场。”

报告称，温哥华的卖家被迫接受较低的出价，因为买家似乎并不急于购买。

“在这个仍然令人担忧的经济环境下，潜在买家采取行动的紧迫性仍然不大。时间对他们有利，买入期权日益增多，价格逐渐走低。”

买家和卖家应该怎么做？

尽管市场活动有所增加，但对任何想在今年夏天买房的人来说，市场状况仍然有利。

“我对这个夏天没有太高的期望。对于全国的房地产市场来说，这是一个典型的安静时期，”Allegritti说。

她说：“我们可能会在秋季看到房价回升，秋季通常是房地产市场一年中最繁忙的时期。”

买家可以期待更多的库存，更多的选择和更好的讨价还价能力，格雷厄姆说。

“有机会以较低的价格购买房产，而较低的利率意味着买家将有资格获得更高的抵押贷款金额。在疲软的市场中，买家也有更多的杠杆，可以要求一些条件，比如融资或检查，这对他们进一步有利。”

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然而，对于卖家来说，市场仍然很棘手。

“在低迷的市场挂牌时，重要的是要有现实的预期，并据此定价。一个了解你的社区和同类销售情况，知道如何有效推销你的房产的经纪人，可能是一个重要的盟友，”格雷厄姆说。