卡尔加里社区探索限制契约作为全市范围内的重新分区打击竞选活动

大多数竞选卡尔加里下任市长的候选人都发誓要废除全市范围内的重新规划，因为另一个社区正在探索限制性契约，以阻止该政策刺激的开发。

限制性契约是关于房产所有权的具有法律约束力的协议，它限制了房产的使用或开发方式，即使是在房产卖给新业主之后。

根据艾伯塔省市政当局的说法，市政当局、开发商和土地所有者经常使用限制性契约，以确保土地的开发能够维持或提高邻近物业的价值。

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第二次竞选市长的前市议员杰罗米·法卡斯周三公布了他的住房纲领。

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这一25点计划包括建立租房者支持办公室、简化面向家庭的住房审批、保护公园空间以及优先考虑以交通为导向的发展。

第一个政策要点是“废除并取代地毯式的重新分区”，采用更有针对性的社区战略，“支持适度的密度”，同时建造更实惠的住房。

“很明显，这种地毯式的重新分区、放之四海而皆准的方法并没有奏效。它无法以所需的规模、速度或价格建造房屋，”法卡斯告诉《环球新闻》。

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“我们认为，通过这种有针对性的方法，我们可以以更低的成本和更快的速度建造更多的房屋。”

法卡斯成为最新一位承诺废除全市重新分区政策的市长候选人，其他候选人还有社区第一候选人和第一区。索尼娅·夏普和前市议员杰夫·戴维森。

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戴维森在接受《环球新闻》采访时表示：“我们必须重建公众的信任，我们必须废除那项规章制度。”“我们必须与所有利益相关者合作，问他们‘计划是什么？对于卡尔加里来说，我们想要什么样的住房倡议？对于卡尔加里人来说，什么是有效的？’”

法卡斯承诺废除全市范围内的重新规划，这引起了第八区法院的回应。考特尼·沃尔科特，她不会竞选连任。

沃尔科特在社交媒体上写道：“看到杰出的候选人和政党在‘进步’和‘同情’的幌子下退回到排他性分区、歧视和经济隔离的政策，这是痛苦的。”

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“要有勇气，这可能会激励别人。”

点击在推特上分享这句话：“鼓起勇气，这可能会激励别人。”

去年，卡尔加里市议会投票通过了一项章程，以改变该市默认的住宅分区，该章程修改了土地使用章程，允许在单一房产上建造各种住房类型，包括独立式、半独立式、复式和排屋。

在此之前，市政厅举行了一次创纪录的公开听证会，大多数发言人反对这一政策变化。

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专家表示，反对全市重新分区的候选人试图利用那些沮丧的卡尔加里人。

皇家山大学（Mount-Royal University）政策研究副教授洛里·威廉姆斯（Lori Williams）说，“这些人很有动力，他们会捐款，会做志愿者，他们会出来投票。在某些地方，这可能是一个真正让选民投票的问题。”

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“当你是市长候选人时，这也很棘手，因为你必须吸引整个城市的人。”

这种挫败感在西南部的湖景（Lakeview）社区达到了顶点，那里的一群居民正在推动邻居们就他们的房产签署限制性协议。

据湖景限制性公约倡议组织的基思·马洛说，这项努力是由市议会的决定和该地区最近的三个发展推动的。

“我认为这就是让人们生气的原因。这个社区非常强大，他们不希望升级，但不管出于什么原因，市议会似乎忽视了这一点，”马洛说。

马洛说，限制性契约将在房产所有权上保留75年。

他说：“我们都自愿同意对自己开发房产的能力施加一定的限制，希望这也能帮助我们的邻居。”

当被问及周二湖景推动限制性契约时，卡尔加里市长Jyoti Gondek表示，业主可以对自己的房产做任何他们想做的事情。

冈德克说：“任何时候，只要有人对自己的私有财产感兴趣，这都是他自己的事。”

“个人可以对自己的财产做任何选择，只要它遵守任何规定和法律规则。”

点击分享推特上的引用：“个人可以对他们的财产做任何他们选择的事情，只要它遵守任何给定的章程和法律规则。”下面的故事继续22 卡尔加里的全市重新规划建议:RC-G看起来像什么?

根据该市的说法，全市范围内的重新分区“大大增加了卡尔加里住房选择的多样性和供应。”

伦敦金融城的数据显示，2025年第一季度，已有社区的新房申请提交了271份，比去年同期增长了59%。

这些申请中有31%是排屋和联排别墅，比2024年同期增长了163%。

一份有关此事的城市简报还表明，全市范围内的重新分区使近一半或45%的新低密度住房开发许可证得以在已建成的社区获得。

卡尔加里的下一届市政选举将于10月20日举行。